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C'est le nombre de logements qui sont vacants au Québec en 2025, si l’on se fie aux données d’Hydro-Québec sur leur consommation anormalement faible d’électricité. À l’échelle de la province, cela représente 2,4 % des logements, d’après nos calculs. Pourtant, de plus en plus de ménages peinent à se loger.

Six hypothèses pour expliquer ce phénomène :

• 1. Les propriétaires peuvent augmenter les loyers lorsque leur logement est vide pendant plus d’un an.
• 2. Certains logements sont tout simplement trop chers pour être loués.
• 3. La flambée des coûts des matériaux de construction depuis la pandémie et le manque de main-d’œuvre paralysent l’entretien des immeubles.
• 4. Certains logements sont insalubres ou ont été retirés du marché par des compagnies de gestion immobilière en attendant d’être rénovés.
• 5. Certains logements sont des résidences secondaires qui nécessitent très peu d’électricité par an et sont donc vacants la plupart du temps.
• 6. Le bâtiment peut avoir été acheté à des fins d’investissement immobilier et reste vacant le temps d’être vendu.

Les régions ayant le plus grand nombre de logements vacants (selon le code postal) : 

• Le J0K, dans Lanaudière : 3490 logements
• Le J0X, dans l’Outaouais : 2863 logements
• Le J0T, dans les Laurentides : 2776 logements

En termes de proportion, toutefois, c’est dans l’ouest de l’île de Montréal qu’il y a le plus de logements vacants (entre 7,8 % et 10,9 %, selon les codes postaux).

Comment l’avons-nous calculé?

Radio-Canada a compté le nombre de points de service d’Hydro-Québec dont la consommation se situait sous la barre des 1000 kilowattheures (c’est l’utilisation d’une seule plinthe de chauffage pendant 2 mois).

Probablement plus

PHOTO : Radio-Canada

Selon Hydro-Québec, certains bâtiments agricoles munis de compteurs pourraient être comptabilisés sans qu’ils soient habitables. Il y a aussi probablement plus de logements vacants en réalité, puisque certains compteurs peuvent desservir plusieurs unités au sein d’un même immeuble.