Arriva l'attesa svolta della Commissione Ue contro la crisi abitativa, ma, nelle capitali europee, sulle nuove norme è già politica. A dividere, in particolare, sono le misure sugli affitti brevi. "Saranno utili in molte città ma dobbiamo ammettere che ciò è ben lungi dal risolvere tutti i nostri problemi. Tutt'altro", ha sottolineato lo stesso commissario Ue all'Edilizia abitativa, Dan Jorgensen, riconoscendo i limiti della nuova proposta di regolamento presentata da Palazzo Berlymont.

Di fatto l'unico elemento che introduce l'Affordable Housing Act è quello di dare agli enti locali la possibilità di definire una zona sotto pressione abitativa, ovvero in cui i prezzi di vendita delle case superano di otto volte il reddito disponibile annuo pro capite. In tal caso le autorità locali potranno introdurre limiti agli affitti per locazioni turistiche senza incorrere in ricorsi per violazione delle norme del mercato interno, come la ben nota direttiva Servizi.

Il testo prevede che al di sopra di 10, la soglia è considerata sufficientemente elevata e significativa da non rendere necessario, in aggiunta, prendere in esame gli ultimi 10 anni. L'Affordable Housing Act introduce, per la prima volta, un quadro comune europeo per la valutazione delle misure in materia di edilizia abitativa che incidono sul mercato unico.

La decisione se intervenire e quali misure adottare spetta alle autorità competenti; le scelte di politica abitativa rimangono di competenza nazionale, regionale e locale.

Il tema della caro-affitti e del diritto alla casa era stato uno dei punti su cui i socialisti Ue avevano insistito per poter appoggiare un secondo mandato di Ursula von der Leyen alla Commissione europea. Il gruppo socialista aveva anche chiesto e ottenuto una commissione speciale sulle Politiche abitative e avviato un ampio confronto, supportato anche dal presidente del Consiglio europeo Antonio Costa, con un'alleanza di sindaci.

Al netto degli altri temi, Gaza, Green Deal, Clima, il dossier casa è quello più politicamente spendibile per il socio di minoranza della coalizione Ursula. Il collegio dei commissari è stato a lungo diviso sul dossier, i membri del Ppe che siedono nell'esecutivo Ue tentati dal togliere la gran parte delle misure inizialmente previste. Jorgensen è riuscito a salvare la norma sugli affitti brevi, mentre alcune indicazioni sono contenute solo a livello di raccomandazione, essendo quello della casa un tema di competenza nazionale.

Tutto il centrodestra ha comunque promesso battaglia in Parlamento europeo. FdI ha accusato la Commissione di "comprimere il diritto di proprietà" e invadere le competenze nazionali, con il rischio di ridurre l'offerta, frenare gli investimenti e rendere le case meno accessibili. Forza Italia ha chiesto di ritirare o riscrivere la proposta mentre la Lega ha avvertito: 'giù le mani dalla casa, il diritto di proprietà resta inviolabile'.

Il Pd ha accolto con favore la proposta. Dario Nardella che per primo in Italia da sindaco di Firenze bloccò le nuove locazioni turistiche brevi nell'area Unesco, ha invitato il governo ad ascoltare i sindaci e annuncia che al Parlamento europeo, si lavorerà "perché questo regolamento venga rafforzato" con "strumenti più incisivi contro la rendita speculativa e sull'edilizia sociale". Il M5s ha definito il testo "deludente e imperdonabile": l'unico avanzamento sarebbero i possibili limiti agli affitti turistici, che però "rischiano di restare solo sulla carta" perché affidati agli Stati.

"Non siamo affatto contrari agli affitti turistici", ha replicato J›rgensen ricordando che l'Ue "è in piena crisi abitativa» e che gli affitti brevi sono "una parte del problema in molte città". "Non stiamo imponendo obblighi. La decisione di intervenire e la scelta delle misure da adottare rimangono di esclusiva competenza dell'autorità competente", ha precisato la vicepresidente Teresa Ribera.

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