L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) a revu à la baisse ses prévisions concernant les ventes résidentielles en 2026 pour un troisième trimestre de suite.

L'ACI prévoit désormais que 444 530 propriétés résidentielles auront changé de mains à la fin de l'année, ce qui représenterait une baisse de 5,2 % par rapport à 2025.

Dans ses prévisions publiées en juillet, l'ACI tablait sur un recul de 1,4 % d'une année à l'autre.

Selon l'ACI, le prix moyen national des propriétés devrait augmenter de seulement 0,2 % d’une année à l’autre, pour atteindre 681 681 $. Cela représente environ 5000 $ de moins que la prévision publiée cet été.

En septembre, à l'échelle nationale, le prix de vente moyen des propriétés était de 666 538 $, en baisse de 1,6 % par rapport au même mois l’an dernier.

L’indice des prix des propriétés de l'ACI, qui vise à refléter les ventes de propriétés types, a reculé de 0,4 % entre août et septembre, et de 3,4 % d'une année à l'autre.

Le mois dernier, les ventes réelles ont reculé de 2,3 % par rapport au mois d'août. Elles ont chuté de 7,7 % comparativement à septembre 2025.

Après quatre mois marqués par une légère amélioration de la demande, de l’offre et des prix, de nombreux marchés de l’habitation canadiens ont enregistré un recul en septembre, a résumé l'économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, dans un communiqué.

Ce n’est guère surprenant, compte tenu du récent bond des taux hypothécaires fixes et des prévisions largement répandues selon lesquelles la Banque du Canada annoncera une hausse de ses taux avant la fin de l’année, a-t-il ajouté.

Selon M. Cathcart, alors que l’abordabilité du logement est déjà mise à rude épreuve, la grande question qui se pose désormais est de savoir jusqu’où la Banque devra aller pour contenir l’inflation l’année prochaine.

Tant que la situation restera floue, cette nouvelle vague d’incertitude risque d’inciter certains acheteurs à retourner en position d’attente, a-t-il expliqué.