Au lendemain du 1er juillet, le gouvernement du Québec présente une nouvelle mesure pour « favoriser l'accès à la propriété ». De nouveaux quartiers de maisons préfabriquées, jugées plus abordables et destinées aux premiers acheteurs, pourraient être construits dès cet automne.

En entrevue avec Radio-Canada, le ministre des Affaires municipales, Samuel Poulin, affirme que plus d'une trentaine de municipalités à travers la province ont déjà levé la main pour participer au programme.

Nous avons reçu de l'intérêt dans Chaudière-Appalaches, en Beauce, dans le Bas-Saint-Laurent, les Laurentides, Lanaudière, en Mauricie et en Estrie, donne-t-il en exemple. Tout nous porte à croire que ce sera un programme très populaire.

En fait, dès le lendemain de son assermentation en avril, le ministre a entrepris de modifier la réglementation pour faire en sorte que le gouvernement contribue davantage à la réalisation de certains projets immobiliers.

Concrètement, Québec annonce qu'il financera désormais une grande partie des travaux d'infrastructures en eau pour construire ces quartiers d'accès à la propriété, dans lesquels au moins 75 % des nouvelles unités seront vendues en deçà de 350 000 $.

Alors, si dans le quartier 75 % des propriétés sont en bas de 350 000 $ et contiennent deux chambres, le gouvernement va financer jusqu'à 80 % des infrastructures en eau, c'est-à-dire le prolongement de l'aqueduc et des égouts, explique Samuel Poulin, ajoutant que le coût de ces infrastructures représente un frein au développement.

Ce sont des coûts qui sont moindres pour la municipalité, moindres pour l'acheteur, et qui va donner accès à la propriété à toute une génération.

Comme jeune ministre de 35 ans, je peux en témoigner. Je suis au cœur de cette génération où des amis, des membres de la famille ont de la difficulté à avoir accès à la propriété.

Il évoque la multiplication de maisons préfabriquées de type plain-pied, dont le même modèle pourrait être aménagé à plusieurs endroits. Des habitations moins chères à produire, qui ont été qualifiées de maisons mobiles 4.0 par M. Poulin.

Modélisation d'une maison préfabriquée qui pourrait se retrouver dans les quartiers destinés aux premiers acheteurs.

Photo : Fournie par le cabinet du ministère des Affaires municipales

C'est une figure de style, une image, dit-il. Il faut savoir que les maisons mobiles, à une époque, ont donné accès à la propriété à des milliers de famille. Maintenant, dans le 4.0 tout est là.

On pense qu'il y a une façon de le développer de façon extrêmement moderne et extrêmement attirante pour la jeune génération.

Campagne électorale ou pas, tout va de l'avant

Entre le 2 juillet et le 18 septembre, les municipalités et les promoteurs admissibles pourront déposer une demande d'aide financière dans le cadre d'un appel à projets, en vertu d'un nouveau volet du programme Financement d'infrastructures en eau pour la réalisation d'habitations (FIERH), auquel est dédié un montant de 955 millions de dollars sur cinq ans.

Nos équipes vont les analyser dès la réception, campagne électorale ou pas, précise le ministre des Affaires municipales. Tout va de l'avant quand même.

Ce qui veut dire que nous pourrions autoriser cet automne des quartiers d'accès à la propriété pour la première fois au Québec.

Parmi les municipalités qui ont manifesté un intérêt, celles de Saint-Gédéon-de-Beauce et de La Guadeloupe, entre autres, ont exprimé le souhait de soumettre un projet, mais d'autres ont émis des doutes quant à la possibilité de les réaliser au coût prévu, en raison des prix des terrains dans leur région.

Cette mesure en matière d'habitation s'ajoute à celle annoncée en avril par le gouvernement, qui rembourse désormais les frais de mutation immobilière pour les premiers acheteurs, jusqu'à concurrence de 5875 $.